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公積金新政出臺 北京市政策研究將于近日啟動

修改時間:2014/10/15 21:00:31     瀏覽次數:

 公積金新政出臺市民急問五大難專家解讀連繳期限可合并但對異地互認和接續——


異地貸款額難以“就高”算

住建部、財政部和央行聯合出臺住房公積金新政策,《法制晚報》記者上午走訪市場發現,公積金新政出臺后,公積金中心和中介公司接到的咨詢量大增。記者梳理了市民關心的幾大問題,并請專家逐條進行了解答。

政策購二套住房可用公積金貸款

昨日本報報道三部門聯合發布通知,要求各地推進公積金異地互認、接續,支持異地使用公積金貸款,同時取消中間費用收費,保障職工購房。這是繼9月底央行松綁限貸后,管理部門進一步對房地產市場打出“組合拳”。

新政規定,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

最新數據顯示,截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元。

反應咨詢量激增北京正制定方案

“貸款額度最高能到多少”、“是否能夠異地貸款”……今天上午,方莊北京市公積金貸款中心,前來咨詢的市民圍得滿滿當當,最多的便是公積金新政的相關問題。工作人員稱:“新政策沒出來前還按老政策走。您不著急的話可以新政策下來再說。”

“公積金貸款利率4.5%,商業貸款利率6.5%,這差距可不是個小數目啊。”市民王先生說,雖然公積金貸款總額不高,但能比商貸省不少錢。

“從昨天下午開始,問公積金新政的人突然就多了起來,10個電話里至少有5個問這事兒。”團結湖附近某大型中介門店店長齊先生說,“現在中介這邊政策也沒有變化,所以我們也不能向顧客亂解釋,只能請他們再等兩天,看會不會有新政策出來。”

市管公積金中心相關負責人表示,本市的政策研究將于近日啟動。

解讀

異地貸款總額按哪兒的算?

新政要求,各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

據中原地產首席分析師張大偉介紹,2009年北京曾聯合秦皇島,試行過異地公積金貸款,但目前已不能辦理,“因為異地貸款手續復雜,且貸款額度偏低,在許多購房者看來并不劃算。”

據個貸機構介紹,根據當時推行的政策,在秦皇島買房的北京繳存者,最高貸款額按北京的80萬元計算;但在北京買房的秦皇島繳存者,最高貸款額只能按秦皇島的40萬元計算。

連繳期限可否合并?

新政規定,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。此前北京市規定這一期限為12個月。

住房公積金連續繳存,是指職工及其所在的單位按月正常繳存住房公積金。

若職工在6個月的繳存過程中發生漏繳現象,即使補繳也不屬于按月連續繳存的情形。但如果單位一次性全額補繳本單位所有職工欠繳的住房公積金的,可視同按月連續繳存。

對于曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的職工,新政也給出了解決方案:繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

哪些地方已出臺細則?

據媒體公開報道,三部門通知下發后,深圳市住房公積金管理中心表示,將結合深圳實際貫徹落實,盡快出臺實施意見,廣州住房公積金管理中心也表示,或將與廣州公積金新政一起發布,目前正在等上級部門通知并進行討論。

此外,山東、河南等地公積金管理部門已經明確發文,執行相關規定。

期限縮短是否影響貸款額?

北京住房公積金規定,購買商品房、經濟適用住房,貸款額度不得超過購房總價款的80%;購買二手住房,貸款額度不得超過購房總價款的70%(建筑面積90㎡以下的住房,不超過購房總價的80%)。

據中介機構介紹,公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。這意味著,若繳存期限縮短至6個月,賬戶余額會減少,而貸款額度也將受影響。

首套額度能否提高?


新政提出,住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市,可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度。

2008年起,北京公積金貸款的最高額度調整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米,照此計算,購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算,貸款額度為86萬元。

2013年,北京二手房成交均價已達2.9萬元/平方米。按照這一均價計算,購90平方米住房約需261萬元。若扣除20%首付款,貸款額度應該在200萬左右。

不過業內分析認為,目前要達到這一貸款額度的可能性不大。
 
 
 

 

 


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